# Досье объекта: 2 bedroom flat, Whitehorse Lane, South Norwood

**ID объекта:** `rm_92951115` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Northwoods Residential** (📞 `020 4538 7106`)  
**Локация:** SE25 6XA, Боро: **Croydon** (Thornton Heath)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.34 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено: 09.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/92951115) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.40158,-0.084363) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.40158,-0.084363)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,500.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,725.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £185.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Croydon |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,865.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 5.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 570

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 186 |
| Anti Social Behaviour | 143 |
| Vehicle Crime | 56 |
| Other Theft | 40 |
| Public Order | 31 |
| Burglary | 29 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 8.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Norwood Junction Rail Station** | 9 min (754m) | Southern, Windrush, Thameslink, Southeastern |
| **Selhurst Rail Station** | 13 min (1053m) | Southern |
| **Thornton Heath Rail Station** | 14 min (1159m) | Southern |
| **Harrington Road Tram Stop** | 20 min (1621m) | Tram |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.0 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Выгодная аренда: £1,500/мес (существенно ниже среднего по Лондону)
- ✅ Отличная логистика (8.8/10): быстрая доступность ключевых веток
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (5.5/10): район с высокой активностью/у вокзала
- ⚠️ Высокий Council Tax в боро Croydon: ~£185/мес

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Northwoods Residential) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/24b9688e7/92951115/24b9688e788da3bbb445a055f424763c_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/24b9688e7/92951115/24b9688e788da3bbb445a055f424763c_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/3c592a099/92951115/3c592a099cd05ff2f8ae906e2a0f4d4d_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/3c592a099/92951115/3c592a099cd05ff2f8ae906e2a0f4d4d_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/28ae2827c/92951115/28ae2827c94f491a5151d04609c5db99_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/28ae2827c/92951115/28ae2827c94f491a5151d04609c5db99_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/2b950df2e/92951115/2b950df2e6e0fadd21b1f2e3e40555e0_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/2b950df2e/92951115/2b950df2e6e0fadd21b1f2e3e40555e0_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*