# Досье объекта: 2 bedroom apartment, London Road, Norbury, SW16 4UY

**ID объекта:** `rm_92979054` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Bairstow Eves Lettings** (📞 `020 3835 6224`)  
**Локация:** SW16 4UY, Боро: **Croydon** (Norbury & Pollards Hill)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.62 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Найдено системой: 10.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/92979054) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.40413,-0.12007) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.40413,-0.12007)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,600.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,840.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £185.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Croydon |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,965.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 5.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 660

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 194 |
| Anti Social Behaviour | 163 |
| Vehicle Crime | 59 |
| Shoplifting | 51 |
| Other Theft | 50 |
| Drugs | 31 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 7.0 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Norbury Rail Station** | 10 min (839m) | Southern |
| **Thornton Heath Rail Station** | 19 min (1486m) | Southern |
| **Streatham Common Rail Station** | 25 min (1981m) | Southern |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.3 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Соответствует базовым критериям по бюджету и числу комнат

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (5.5/10): район с высокой активностью/у вокзала
- ⚠️ Высокий Council Tax в боро Croydon: ~£185/мес

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Bairstow Eves Lettings) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/295e920c9/92979054/295e920c9423043f1e0459547082f1eb_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/295e920c9/92979054/295e920c9423043f1e0459547082f1eb_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/ec10c958e/92979054/ec10c958e055df33229d69341c311397_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/ec10c958e/92979054/ec10c958e055df33229d69341c311397_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/eac7e6f43/92979054/eac7e6f43ce6277394dccf85b0de53ce_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/eac7e6f43/92979054/eac7e6f43ce6277394dccf85b0de53ce_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/024c18c42/92979054/024c18c428c46d4136833267a92a491f_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/024c18c42/92979054/024c18c428c46d4136833267a92a491f_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*