# Досье объекта: 2 bedroom house, Willmore End, Merton, London, SW19

**ID объекта:** `rm_92982189` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Goodfellows** (📞 `020 3835 4351`)  
**Локация:** SW19 3DE, Боро: **Merton** (Abbey)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **8.23 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Найдено системой: 10.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/92982189) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.41074,-0.19464) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.41074,-0.19464)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,700.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,955.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £145.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Merton |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,025.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 7.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Moderate Crime (Typical London residential area)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 483

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 138 |
| Anti Social Behaviour | 109 |
| Shoplifting | 55 |
| Other Theft | 50 |
| Public Order | 38 |
| Vehicle Crime | 28 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 9.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Morden Road Tram Stop** | 2 min (149m) | Tram |
| **South Wimbledon Underground Station** | 8 min (607m) | Northern |
| **Merton Park Tram Stop** | 8 min (641m) | Tram |
| **Morden Underground Station** | 11 min (876m) | Northern |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.8 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Отличная логистика (9.8/10): быстрая доступность ключевых веток

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Явных критических недостатков по публичным метрикам не обнаружено

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Goodfellows) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/b6c11a6f3/92982189/b6c11a6f3de8c126c797bbe8b9f72989_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/b6c11a6f3/92982189/b6c11a6f3de8c126c797bbe8b9f72989_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/251950ba3/92982189/251950ba3200116a26dff0064ffe3c46_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/251950ba3/92982189/251950ba3200116a26dff0064ffe3c46_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/37dd9c2aa/92982189/37dd9c2aadfc431bb69399498344f72d_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/37dd9c2aa/92982189/37dd9c2aadfc431bb69399498344f72d_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/f16cc0fff/92982189/f16cc0fffb61a7349db333ac903ba9cd_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/f16cc0fff/92982189/f16cc0fffb61a7349db333ac903ba9cd_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*