# Досье объекта: 2 bedroom flat, Queens Avenue , N21

**ID объекта:** `rm_92982558` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Addison Townsend** (📞 `020 8360 8111`)  
**Локация:** N21 3JF, Боро: **Enfield** (Winchmore Hill)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **8.44 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено: 10.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/92982558) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.63057,-0.096094) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.63057,-0.096094)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,700.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,955.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £165.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Enfield |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,045.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 8.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Low Crime (Calm, safe residential neighborhood)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 273

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 83 |
| Anti Social Behaviour | 59 |
| Vehicle Crime | 48 |
| Burglary | 20 |
| Other Theft | 18 |
| Public Order | 13 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 8.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Winchmore Hill Rail Station** | 7 min (554m) | Great Northern, Thameslink |
| **Grange Park Rail Station** | 18 min (1406m) | Great Northern |
| **Palmers Green Rail Station** | 20 min (1639m) | Great Northern, Thameslink |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 9.8 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Высокий уровень безопасности (8.5/10): тихий жилой район
- ✅ Отличная логистика (8.8/10): быстрая доступность ключевых веток
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Явных критических недостатков по публичным метрикам не обнаружено

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Addison Townsend) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/e65902506/92982558/e65902506eea8698f2abca6514f790aa_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/e65902506/92982558/e65902506eea8698f2abca6514f790aa_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/bdd8c9451/92982558/bdd8c9451a86c7771319cc755c6309bd_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/bdd8c9451/92982558/bdd8c9451a86c7771319cc755c6309bd_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/17b25245f/92982558/17b25245f7cb2eb2c8ce513f549b0304_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/17b25245f/92982558/17b25245f7cb2eb2c8ce513f549b0304_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/2faf44f57/92982558/2faf44f57b3cc8d594dcb328c62e8048_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/2faf44f57/92982558/2faf44f57b3cc8d594dcb328c62e8048_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*