# Досье объекта: 2 bedroom flat, Birchanger Road, London, SE25

**ID объекта:** `rm_93010152` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Homera Real Estate** (📞 `020 4652 5699`)  
**Локация:** SE25 5BA, Боро: **Croydon** (Woodside)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.49 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено: 10.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/93010152) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.394051,-0.073653) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.394051,-0.073653)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,675.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,926.25 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £185.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Croydon |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,040.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 5.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 537

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 194 |
| Anti Social Behaviour | 131 |
| Vehicle Crime | 42 |
| Other Theft | 38 |
| Public Order | 33 |
| Shoplifting | 24 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 9.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Norwood Junction Rail Station** | 5 min (370m) | Southern, Windrush, Thameslink, Southeastern |
| **Woodside Tram Stop** | 12 min (933m) | Tram |
| **Blackhorse Lane Tram Stop** | 13 min (1043m) | Tram |
| **Arena Tram Stop** | 13 min (1054m) | Tram |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.0 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Отличная логистика (9.8/10): быстрая доступность ключевых веток
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (5.5/10): район с высокой активностью/у вокзала
- ⚠️ Высокий Council Tax в боро Croydon: ~£185/мес

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Homera Real Estate) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/05851fb03/93010152/05851fb0330c00d9e6ac8b56eb67ab3f_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/05851fb03/93010152/05851fb0330c00d9e6ac8b56eb67ab3f_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/592be0a22/93010152/592be0a2250306a6f8e8981481d5ae03_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/592be0a22/93010152/592be0a2250306a6f8e8981481d5ae03_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/9380d397d/93010152/9380d397d0cda531ac4d55c5561a9d09_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/9380d397d/93010152/9380d397d0cda531ac4d55c5561a9d09_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/4b25e8942/93010152/4b25e89427ab510a5c27eb5498fdc9e1_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/4b25e8942/93010152/4b25e89427ab510a5c27eb5498fdc9e1_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*