# Досье объекта: 2 bedroom flat, Luffman Road, London, SE12 9SX

**ID объекта:** `rm_93016071` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **eXp UK** (📞 `03330 499885`)  
**Локация:** SE12 9SX, Боро: **Lewisham** (Grove Park)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.95 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено: 11.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/93016071) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.433041,0.02608) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.433041,0.02608)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,700.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,955.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £160.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Lewisham |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,040.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 7.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Moderate Crime (Typical London residential area)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 406

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 139 |
| Anti Social Behaviour | 103 |
| Vehicle Crime | 49 |
| Drugs | 27 |
| Public Order | 22 |
| Other Theft | 20 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 9.2 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Grove Park Rail Station** | 5 min (380m) | Southeastern |
| **Mottingham Rail Station** | 23 min (1852m) | Southeastern |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.0 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Отличная логистика (9.2/10): быстрая доступность ключевых веток

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Явных критических недостатков по публичным метрикам не обнаружено

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (eXp UK) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/a81312d44/93016071/a81312d44bfdc378f218ddb3cd7d4d62_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/a81312d44/93016071/a81312d44bfdc378f218ddb3cd7d4d62_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/778f64aa6/93016071/778f64aa60ac88642dc292ad650406cb_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/778f64aa6/93016071/778f64aa60ac88642dc292ad650406cb_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/9448f9193/93016071/9448f91931639f647bb068813129991e_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/9448f9193/93016071/9448f91931639f647bb068813129991e_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/ee021f06b/93016071/ee021f06b8e4b64b288c188f94b60ff5_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/ee021f06b/93016071/ee021f06b8e4b64b288c188f94b60ff5_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*