# Досье объекта: 2 bedroom flat, FILTON COURT FLAT 5

**ID объекта:** `rm_93016077` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **My Rooms** (📞 `020 4538 0590`)  
**Локация:** SE14 5DL, Боро: **Lewisham** (New Cross Gate)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **5.78 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено: 11.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/93016077) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.479793,-0.050453) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.479793,-0.050453)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,700.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,955.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £160.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Lewisham |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,040.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 2.3 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Very High Crime (Area with high incident density)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 1209

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 320 |
| Anti Social Behaviour | 237 |
| Theft From The Person | 115 |
| Other Theft | 90 |
| Vehicle Crime | 82 |
| Public Order | 72 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 8.2 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Queens Road Peckham Rail Station** | 10 min (789m) | Windrush, Southern |
| **New Cross Gate ELL Rail Station** | 10 min (792m) | National Rail |
| **New Cross Gate Rail Station** | 10 min (793m) | Windrush, Southern |
| **South Bermondsey Rail Station** | 13 min (1067m) | Southern |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.0 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Соответствует базовым критериям по бюджету и числу комнат

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (2.3/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (My Rooms) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/6748db9ba/93016077/6748db9ba4bc9e307165194db76e6457_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/6748db9ba/93016077/6748db9ba4bc9e307165194db76e6457_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/d593beed2/93016077/d593beed292504754950dc7624870120_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/d593beed2/93016077/d593beed292504754950dc7624870120_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/573e72ef6/93016077/573e72ef6482b8137cffb4bf835ca2cf_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/573e72ef6/93016077/573e72ef6482b8137cffb4bf835ca2cf_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/92f3e73fc/93016077/92f3e73fcc7eae0b2ce70988861043c7_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/92f3e73fc/93016077/92f3e73fcc7eae0b2ce70988861043c7_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*