# Досье объекта: 2 bedroom flat, Eltham High Street, Eltham, SE9

**ID объекта:** `rm_93024249` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Milegate** (📞 `020 3907 8450`)  
**Локация:** SE9 1TD, Боро: **Greenwich** (Eltham Town & Avery Hill)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **8.39 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено: 11.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/93024249) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.450716,0.053878) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.450716,0.053878)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,500.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,725.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £155.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Greenwich |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,835.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 8.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Low Crime (Calm, safe residential neighborhood)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 270

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 88 |
| Anti Social Behaviour | 58 |
| Vehicle Crime | 25 |
| Burglary | 18 |
| Public Order | 18 |
| Other Theft | 16 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 8.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Eltham Rail Station** | 8 min (629m) | Thameslink, Southeastern |
| **Mottingham Rail Station** | 14 min (1108m) | Southeastern |
| **New Eltham Rail Station** | 23 min (1801m) | Southeastern |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.0 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Выгодная аренда: £1,500/мес (существенно ниже среднего по Лондону)
- ✅ Высокий уровень безопасности (8.5/10): тихий жилой район
- ✅ Отличная логистика (8.8/10): быстрая доступность ключевых веток
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Явных критических недостатков по публичным метрикам не обнаружено

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Milegate) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/f1ef9420e/93024249/f1ef9420ee060c5bece6fac5a0a2a169_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/f1ef9420e/93024249/f1ef9420ee060c5bece6fac5a0a2a169_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/9f173c61f/93024249/9f173c61f57d2ea9bb8d879d31836949_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/9f173c61f/93024249/9f173c61f57d2ea9bb8d879d31836949_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/f7b79a5a7/93024249/f7b79a5a7175b58b6295bb3bd4749530_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/f7b79a5a7/93024249/f7b79a5a7175b58b6295bb3bd4749530_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/5cac87006/93024249/5cac87006b88f1675314168c58bad126_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/5cac87006/93024249/5cac87006b88f1675314168c58bad126_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*