# Досье объекта: 2 bedroom flat, Firmans Court, Walthamstow

**ID объекта:** `rm_93048996` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Clarke Hillyer Limited** (📞 `020 3834 8536`)  
**Локация:** E17 3NR, Боро: **Waltham Forest** (Upper Walthamstow)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.66 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Найдено системой: 11.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/93048996) | [🔗 Также доступно на OpenRent](https://www.rightmove.co.uk/properties/93058776) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.5837,7e-05) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.5837,7e-05)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,600.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,840.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £170.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Waltham Forest |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,950.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 5.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 692

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 212 |
| Anti Social Behaviour | 195 |
| Vehicle Crime | 60 |
| Other Theft | 48 |
| Public Order | 37 |
| Drugs | 28 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 9.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Wood Street Rail Station** | 5 min (434m) | Weaver |
| **Walthamstow Central Rail Station** | 17 min (1375m) | Weaver |
| **Walthamstow Central Underground Station** | 17 min (1380m) | Victoria |
| **Snaresbrook Underground Station** | 19 min (1500m) | Central |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.8 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Отличная логистика (9.8/10): быстрая доступность ключевых веток

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (5.5/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Clarke Hillyer Limited) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/6e2489cbd/93048996/6e2489cbdef2a8884375a40e7af2f6f5_max_476x317.png)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/6e2489cbd/93048996/6e2489cbdef2a8884375a40e7af2f6f5_max_476x317.png) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/cc50f0a61/93048996/cc50f0a6162d280d13d2805192d936ad_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/cc50f0a61/93048996/cc50f0a6162d280d13d2805192d936ad_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/8ab594d5e/93048996/8ab594d5e4c5a046123d21808d017cf8_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/8ab594d5e/93048996/8ab594d5e4c5a046123d21808d017cf8_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/cb7ca6f12/93048996/cb7ca6f12507c33fb6d2549b3d91366d_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/cb7ca6f12/93048996/cb7ca6f12507c33fb6d2549b3d91366d_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*