# Досье объекта: 2 bedroom flat, Nelson Road, Twickenham

**ID объекта:** `rm_93104913` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Langhams Estate Agents** (📞 `01753 251551`)  
**Локация:** TW2 7BJ, Боро: **Richmond upon Thames** (Whitton)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.73 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено: 14.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/93104913) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.452415,-0.365871) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.452415,-0.365871)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,650.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,897.50 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £180.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Richmond upon Thames |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,010.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 7.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Moderate Crime (Typical London residential area)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 346

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 119 |
| Anti Social Behaviour | 81 |
| Vehicle Crime | 40 |
| Public Order | 27 |
| Other Theft | 20 |
| Burglary | 15 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 8.2 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Whitton Rail Station** | 7 min (573m) | South Western Railway |
| **Hounslow Rail Station** | 14 min (1123m) | South Western Railway |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.8 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Соответствует базовым критериям по бюджету и числу комнат

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Высокий Council Tax в боро Richmond upon Thames: ~£180/мес

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Langhams Estate Agents) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/cb5e634e7/93104913/cb5e634e70980e3a30fbd4e0c3ea723a_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/cb5e634e7/93104913/cb5e634e70980e3a30fbd4e0c3ea723a_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/7dbda2fa3/93104913/7dbda2fa3b67499440480ca93a3baf15_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/7dbda2fa3/93104913/7dbda2fa3b67499440480ca93a3baf15_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/1963f22b8/93104913/1963f22b8592e8aa49d271a3fda567d8_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/1963f22b8/93104913/1963f22b8592e8aa49d271a3fda567d8_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/bcfc3d5ad/93104913/bcfc3d5ad89fd80f0c0ab612749189ce_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/bcfc3d5ad/93104913/bcfc3d5ad89fd80f0c0ab612749189ce_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*