# Досье объекта: 2 bedroom flat, High Road Leyton, London, E10

**ID объекта:** `rm_93117801` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Portico** (📞 `020 3840 3346`)  
**Локация:** E10 5QN, Боро: **Waltham Forest** (Leyton)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.97 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено: 14.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/93117801) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.559313,-0.008217) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.559313,-0.008217)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,700.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,955.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £170.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Waltham Forest |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,050.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 4.1 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** High Crime (Higher caution recommended, busy street)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 1020

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Anti Social Behaviour | 266 |
| Violent Crime | 241 |
| Shoplifting | 165 |
| Vehicle Crime | 78 |
| Other Theft | 75 |
| Drugs | 53 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 9.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Leyton Underground Station** | 4 min (318m) | Central |
| **Leyton Midland Road Rail Station** | 15 min (1194m) | Suffragette |
| **Leytonstone High Road Rail Station** | 16 min (1244m) | Suffragette |
| **Leytonstone Underground Station** | 19 min (1527m) | Central |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.0 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Отличная логистика (9.8/10): быстрая доступность ключевых веток

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (4.1/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Portico) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/4da936be7/93117801/4da936be718502e91533e393e57b4cd3_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/4da936be7/93117801/4da936be718502e91533e393e57b4cd3_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/e01bd35d2/93117801/e01bd35d29fae26a570fe22f205f6ce2_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/e01bd35d2/93117801/e01bd35d29fae26a570fe22f205f6ce2_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/9337d82ec/93117801/9337d82ec6e3e93b9d82623ddd524dce_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/9337d82ec/93117801/9337d82ec6e3e93b9d82623ddd524dce_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/7007f0cb8/93117801/7007f0cb8a621727755a0e4be659aace_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/7007f0cb8/93117801/7007f0cb8a621727755a0e4be659aace_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*