# Досье объекта: 2 bedroom semi-detached house, Queensway, Garforth, LS25

**ID объекта:** `rm_93121218` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Tudor Sales & Lettings** (📞 `0113 519 3278`)  
**Локация:** W2 4QN, Боро: **Westminster** (Lancaster Gate)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.94 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено: 14.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/93121218) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.511123,-0.18735) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.511123,-0.18735)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£950.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,092.50 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £80.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Westminster |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,210.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 2.3 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Very High Crime (Area with high incident density)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 1562

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Anti Social Behaviour | 386 |
| Violent Crime | 341 |
| Other Theft | 213 |
| Shoplifting | 134 |
| Theft From The Person | 116 |
| Vehicle Crime | 90 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 9.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Queensway Underground Station** | 1 min (77m) | Central |
| **Bayswater Underground Station** | 2 min (157m) | Circle, District |
| **Notting Hill Gate Underground Station** | 8 min (664m) | Central, Circle, District |
| **Lancaster Gate Underground Station** | 10 min (801m) | Central |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.0 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Выгодная аренда: £950/мес (существенно ниже среднего по Лондону)
- ✅ Отличная логистика (9.8/10): быстрая доступность ключевых веток

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (2.3/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Tudor Sales & Lettings) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/71ae4dccf/93121218/71ae4dccf542b74873560423f0343a28_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/71ae4dccf/93121218/71ae4dccf542b74873560423f0343a28_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/648430c35/93121218/648430c35f17dbd78f624fac35960658_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/648430c35/93121218/648430c35f17dbd78f624fac35960658_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/beea2145c/93121218/beea2145c2a2838843b3689693e6a729_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/beea2145c/93121218/beea2145c2a2838843b3689693e6a729_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/6101da193/93121218/6101da193bf5558876cbf9926124e3cb_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/6101da193/93121218/6101da193bf5558876cbf9926124e3cb_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*