# Досье объекта: 2 bedroom flat, Poppy Close Hackbridge

**ID объекта:** `rm_93142875` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Maalems** (📞 `020 8629 1018`)  
**Локация:** SM6 7HD, Боро: **Sutton** (Hackbridge)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **8.58 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено: 15.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/93142875) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.38164,-0.15572) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.38164,-0.15572)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,700.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,955.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £175.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Sutton |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,055.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 8.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Low Crime (Calm, safe residential neighborhood)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 278

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 107 |
| Anti Social Behaviour | 63 |
| Public Order | 25 |
| Shoplifting | 25 |
| Other Theft | 17 |
| Vehicle Crime | 15 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 9.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Hackbridge Rail Station** | 4 min (356m) | Southern, Thameslink |
| **Beddington Lane Tram Stop** | 16 min (1279m) | Tram |
| **Mitcham Junction Tram Stop** | 17 min (1340m) | Tram |
| **Mitcham Junction Rail Station** | 17 min (1344m) | Southern, Thameslink |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.8 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Свежее объявление: Добавлено: 15.09.2026 (высокий шанс быть первым на просмотре)
- ✅ Высокий уровень безопасности (8.5/10): тихий жилой район
- ✅ Отличная логистика (9.8/10): быстрая доступность ключевых веток
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Высокий Council Tax в боро Sutton: ~£175/мес

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Maalems) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/e778546ca/93142875/e778546cacb50e8f9b9df6de89f8ee4f_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/e778546ca/93142875/e778546cacb50e8f9b9df6de89f8ee4f_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/65263ebf0/93142875/65263ebf02df3e097a00c0692ff58ed5_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/65263ebf0/93142875/65263ebf02df3e097a00c0692ff58ed5_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/08d820e71/93142875/08d820e7109432823f411500e6b53bc5_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/08d820e71/93142875/08d820e7109432823f411500e6b53bc5_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/d9b888076/93142875/d9b8880766b20af9472d3958da764c1e_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/d9b888076/93142875/d9b8880766b20af9472d3958da764c1e_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*